0,25 ha Galera Industrial en Urbanización La Locería, Curundú
Galera de uso industrial en operación
Se presenta un lote de terreno (Lote 3) con una galera de uso industrial construida sobre el mismo, ubicada entre la calle Arturo del Valle y la calle 59 Oeste, a unos 325 m de la avenida Ricardo J. Alfaro (Tumba Muerto), en la Urbanización Industrial La Locería, corregimiento de Curundú, Ciudad de Panamá.
El área de lote es de 2.545,65 m² (área real), equivalentes a 0,25 ha. Folio Real N.º 15436 (8700), Entrada 272905/2022. Estado físico reportado: buena. Según la información del expediente de avalúo, el inmueble se encuentra libre de gravámenes.
La propiedad genera renta por ocupación comercial. La entrada bruta mensual indicada en el expediente es de B/. 10.000,00 (B/. 120.000,00 anuales).
Ubicación y entorno
La urbanización Industrial La Locería comprende un sector con galeras a doble altura construidas de mampostería. Colinda con un sector residencial donde se ha permitido uso del suelo para viviendas bifamiliares, edificaciones habitacionales y comercios barriales.
En el entorno hay estructuras docentes y educativas (Escuela de Japón, María Inmaculada y Fermín Naudeau, entre otras), religioso (Iglesia San Pablo) y estación policial.
La ubicación ofrece acceso a vías principales: Vía Ricardo J. Alfaro (Tumba Muerto) y conexión cercana con el Corredor Norte, con traslado hacia el área de la antigua Zona del Canal (Balboa), Puente de las Américas, Las Cumbres y Colón.
El sector cuenta con calles internas de concreto armado con carpeta asfáltica, aceras, cordón cuneta, acueducto (IDAAN), sistema pluvial y sanitario, tendido eléctrico y telefónico.
Coordenadas: 8°59'21.58"N – 79°32'11.80"W.
Construcción y distribución
La propiedad cuenta con una galera principal a doble altura, con entrepiso de oficina y almacenamiento, y vereda de acceso frontal. Adicionalmente hay anexos: galera de apoyo lateral, depósito y una adición adosada en la parte posterior, construidos de mampostería.
Galera principal: acceso por pasillo sobre relleno de aprox. 1,10 m sobre nivel de calle (también usable como andén de carga). Dividida en dos secciones ocupadas por Inversiones Zurita, S.A. y Glass Concept, S.A., cada una con batería de servicios sanitarios. Estructura de marco rígido de acero y techo de láminas de acero galvanizado con aislante térmico.
El área de Glass Concept incluye exhibición con atención al público, oficina, cafetería y sanitarios. Hay entrepiso de oficinas y entrepiso adicional de almacenamiento.
Áreas de la galera principal (según inspección): galera 1.000,00 m²; oficina Glass Concept 98,64 m²; pasillo 67,50 m²; alero 93,60 m²; entrepiso oficinas 162,50 m²; almacenamiento 163,48 m².
Galera de apoyo: adosada a la principal, con pasillo/andén, sanitarios, área de oficinas con atención al público y área de trabajo. Áreas: galera 600,00 m²; oficina 105,40 m²; pasillo 25,50 m²; entrepiso oficinas 162,50 m².
Otras mejoras: anexo a doble altura en la parte posterior ocupado por PUBLEX (galera 81,00 m²; entrepiso 43,20 m²); depósito 150,00 m²; montacargas; pavimento 175,00 m². Edificación independiente adosada a la galera de apoyo.
Características Destacadas
Galera industrial en operación
Activo con ocupación comercial (Zurita, Glass Concept y PUBLEX).
0,25 ha de lote
2.545,65 m² reales; lote rectangular de topografía mayormente plana (Lote 3).
Galera principal 1.000 m²
Doble altura, entrepisos de oficina y almacenamiento.
Galera de apoyo 600 m²
Adosada, con oficinas y área de trabajo.
La Locería, Curundú
A ~325 m de Tumba Muerto, con acceso al Corredor Norte.
Norma 1P-1ZM8
Zona mixta con residencial multifamiliar de alta densidad.
Galería de la Propiedad
